Selain PT Pakuwon Jati tbk (PWON) dan PT Ciputra Development tbk (CTRA) terdapat satu perusahaan properti terakhir yang masuk ke dalam Watchlist Compounder kami yaitu PT Jaya Real Property (JRPT).
JRPT adalah entitas anak dari PT Pembangunan Jaya yang berfokus pada bisnis pengembangan properti. Awalnya perseroan didirikan pada tahun 1979 dengan nama PT Bintaro Raya sebagai usaha patungan antara PT Metropolitan Devindo dengan PT Pembangunan Jaya untuk mengembangkan 100 Ha tanah di Jakarta Selatan. Pada tanggal 18 Juni 1979 keseluruhan sahamnya diambil alih oleh PT Pembangunan Jaya.
Kemudian pada tahun 1993, JRPT mendapatkan tambahan izin lokasi untuk membebaskan dan mengembangkan lahan dengan luas 1.721 Ha di Jakarta Selatan. Berdasarkan izin tersebut, perseroan dapat memanfaatkan lahannya untuk menjadi kota satelit yang kini dikenal sebagai Bintaro Jaya.
Seiring dengan perkembangannya, kini Bintaro Jaya telah menjadi kota mandiri yang bertumbuh pesat dengan jumlah penduduk kurang lebih 1,7 juta jiwa. Bintaro juga dikenal sebagai salah satu kawasan elite Jakarta, tidak jarang penulis mendengar celetukan bahwa hanya kaum “borjuis” yang bisa membeli rumah di sana.
Sebagai pelaku pengembang lahan Bintaro Jaya, ternyata JRPT memiliki kinerja profitabilitas yang cukup menyenangkan, coba perhatikan ROE di bawah ini.
Jika kita sandingkan dengan perusahaan sejenis, ternyata JRPT merupakan salah satu perusahaan properti yang mampu untuk menjadi less cyclical di dalam industrinya seperti PWON. Hal inilah yang menjadi alasan JRPT masuk ke dalam Watchlist Compounder kami.
Namun, tentu melihat rasio keuangan apalagi hanya satu metrik seperti ROE tidak akan cukup untuk membentuk kesimpulan.
Jika kita mengaku sebagai seorang quality investor alih-alih bergantung pada rasio keuangan, kita harus bisa membongkar cerita dibalik rasio-rasio tersebut. Maka dari itu, sebelum berkesimpulan terlalu cepat mari kita bongkar bisnis properti JRPT. Apakah bisnisnya memang menggembirakan atau malah sebenarnya tersembunyi kisah yang tidak menyenangkan?
Yuk Lanjut Baca
INVESTABOOK Insight
Langganan & Akses 250+ Insight Lainnya
Jika sudah berlangganan, kamu bisa login di sini!
